До беременности Беременность Роды От 0 до года От 1 до 3 От 3 до 7 Старше 7 Питание Брат-сестра Семья Досуг Библиотека

Стоимость аренды жилой недвижимости в крупнейших городах России

Специалисты Domofond.ru сравнили ставки аренды однокомнатных квартир в феврале 2017 г. с аналогичным показателем прошлого года. По итогам исследования был составлен рейтинг 65 крупнейших городов России по стоимости долгосрочной аренды жилой недвижимости.

Города с наиболее высокими средними ставками

Максимальные показатели стоимости аренды однокомнатных квартир зафиксированы в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, а также городах Уральского и Южного федеральных округов. При этом снять недвижимость в столице стоит в среднем в 1,5 раза дороже, чем в городах, входящих в топ-10. За год стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве стала выше на 6,1%, составив 33,8 тыс. руб. в месяц.

Вторую строчку рейтинга, как и годом ранее, занимает Санкт-Петербург. Динамика ставок в Северной столице также положительная, однако менее значительная – на уровне 2,8%. Ежемесячный платеж в Санкт-Петербурге составит около 22,5 тыс. руб. против 21,8 тыс. руб. годом ранее. Замыкает тройку лидеров Симферополь, также сохранивший позицию прошлого года. В столице Крыма зафиксировано повышение ставок на 6,6 % – до 22,1 тыс. руб.

Топ-10 городов по стоимости аренды однокомнатной квартиры

2016 г.

 

2017 г.

Топ-10

Стоимость аренды однокомнатной квартиры

Место в рейтинге

Динамика

Место в рейтинге

Стоимость аренды однокомнатной квартиры

Топ-10

Москва

31 876

1

0

1

33 818

Москва

Санкт-Петербург

21 868

2

0

2

22 477

Санкт-Петербург

Симферополь

20 806

3

0

3

22 172

Симферополь

Балашиха

20 004

4

0

4

20 016

Балашиха

Сургут

19 942

5

0

5

19 723

Сургут

Хабаровск

18 087

6

0

6

19 621

Хабаровск

Сочи

17 205

7

-1

7

18 936

Севастополь

Севастополь

17 027

8

+1

8

18 535

Сочи

Екатеринбург

15 673

9

0

9

16 242

Екатеринбург

Владивосток

15 585

10

-8

10

14 818

Самара

 

 

В целом в топ-10 зафиксировано только одно существенное изменение: Владивосток, ранее занимавший 10 место, покинул лидирующую группу, переместившись сразу на 8 позиций вниз. Вероятно, это связано с резким понижением стоимости аренды на 13,3%. Если годом ранее снять «однушку» во Владивостоке можно было за 15,6 тыс. руб., то сейчас – за 13,5 тыс. руб.

Вакантное место в группе лидеров заняла Самара, где ставки аренды однокомнатной квартиры выросли на 3,3%. На фоне общей стагнации даже такая незначительная положительная динамика позволила столице Поволжья переместиться на 4 позиции вверх, опередив Казань, Архангельск и Краснодар. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Самаре в феврале 2017 года составила 14,8 тыс. руб.

Доступное жилье: Центральная Россия, Поволжье и Урал

В группе населенных пунктов, замыкающих рейтинг, расположились преимущественно города Центрального Черноземья, Южного Урала и Приволжского федерального округа. В числе качественных изменений – появление в списке Кирова и, как следствие, выход из этого списка Липецка. При этом 5 городам удалось занять более высокие позиции, а еще 5, напротив, опустились ниже. Так, Курск и Магнитогорск поменялись местами, но по-прежнему замыкают рейтинг, а Брянск и Пенза обошли по ценам Саранск и Нижний Тагил.

Интересно, что отрицательная динамика арендных ставок зафиксирована только в 3 из 10 городов – Кирове, Нижнем Тагиле и Саранске (-2,4%, -3,7% и -5,2% соответственно). Стоимость аренды в остальных городах, выросла, однако улучшить положение в рейтинге им не удалось. Исключение – Орел, который благодаря росту ставок на 13,3% поднялся сразу на 6 позиций.

Минимальный показатель стоимости аренды среди 65 крупнейших городов России отмечен в Курске. Снять однокомнатную квартиру в городе можно за 7,5 тыс. руб. – это в 4 раза дешевле, чем в Москве.

10 городов с минимальными ставками аренды однокомнатных квартир

2016 г.

 

2017 г.

Топ-10

Стоимость аренды однокомнатной квартиры

Место в рейтинге

Динамика

Место в рейтинге

Стоимость аренды однокомнатной квартиры

Топ-10

Липецк

8 789

56

+4

56

9 021

Орел

Саранск

8 778

57

-3

57

8 793

Киров

Нижний Тагил

8 615

58

-3

58

8 764

Брянск

Брянск

8 404

59

+1

59

8 584

Пенза

Пенза

8 224

60

+1

60

8 321

Саранск

Курган

8 094

61

-1

61

8 298

Нижний Тагил

Орел

7 960

62

+6

62

8 090

Курган

Волжский

7 531

63

0

63

7 799

Волжский

Курск

7 342

64

-1

64

7 660

Магнитогорск

Магнитогорск

7 332

65

+1

65

7 561

Курск

 

 

Наиболее заметные перемещения в рейтинге: Забайкалье укрепляет позиции, Урал и Дальний Восток – теряют

В целом среди крупнейших городов России наиболее заметно укрепили позиции в рейтинге Улан-Удэ и Иркутск. Столицы прибайкальских регионов прибавили 10 и 7 пунктов, заняв 31 и 15 места соответственно. Причиной стал рост стоимости аренды на фоне падения аналогичного показателя соседей по рейтингу. Так, в Улан-Удэ зафиксирована положительная динамика на уровне 11,7%, в Иркутске – на уровне 6,9%. Снять однокомнатные квартиры в этих городах можно в в среднем за 11,6 и 14,1 тыс. руб. в месяц.

На 6 пунктов выше прошлогодней позиции поднялись сразу 2 города Центральной России – Тула и Орел. Самара, Махачкала, Набережные Челны, Барнаул, Вологда и Липецк переместились на 4 места вверх.

Наиболее заметные перемещения в рейтинге

Город

Изменение позиции в рейтинге

Улан-Удэ

+10

Иркутск

+7

Тула

 

+6

Орел

Красноярск

 

-5

Челябинск

Оренбург

-7

Владивосток

-8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Обратная ситуация характерна для Владивостока, Оренбурга, Челябинска и Красноярска. Так, Владивосток потерял сразу 8 позиций, покинув топ-10 и переместившись на 18 место. Но если в столице Приморского края отмечено существенное (на 13,3%) падение ставок, то съемные «однушки» в опустившемся на 7 пунктов Оренбурге потеряли в цене лишь 2,5%. В Красноярске и Челябинске, потерявших по 5 позиций, зафиксирована отрицательная динамика на уровне 4,5% и 3,1% соответственно.

 

«В лидирующей и замыкающих группах не произошло существенных качественных изменений,  а количественные показатели свидетельствует о стагнации рынка аренды. Так, повышение арендных ставок более чем на 10% отмечено лишь в 4 из 65 городов, понижение – только в 1. В основном же стоимость аренды однокомнатных квартир осталась на уровне прошлого года.

Лидерами в разрезе городов по-прежнему остаются Москва, Санкт-Петербург и города юга России, в которых традиционно фиксируется высокий уровень спроса на съемную недвижимость. На фоне сезонного интереса к поездкам на зимний Байкал произошло также заметное изменение позиций Улан-Удэ и Иркутска», – комментирует Анна Березина, руководитель проекта Domofond.ru.

Рейтинг районов Москвы[1]

Лидером по величине арендных ставок стала Москва. В феврале 2017 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице составила 33,8 тыс. руб. – на 6,1% больше, чем годом ранее. В разрезе районов диапазон арендных ставок варьируется от 24,6 тыс. руб. в Некрасовке до 67,3 тыс. руб. в Тверском.

10 районов Москвы с максимальной и минимальной стоимостью кв. метра

 

Район

Стоимость аренды однокомнатной квартиры

 

Район

Стоимость аренды однокомнатной квартиры

Тверской

67 376

 

Восточное Дегунино

27 638

Хамовники

62 279

 

Лосиноостровский

27 190

Якиманка

60 280

 

Косино-Ухтомский

27 131

Замоскворечье

59 575

 

Дмитровский

26 993

Дорогомилово

53 397

 

Западное Дегунино

26 965

Пресненский

52 803

 

Ново-Переделкино

26 727

Хорошёвский

52 469

 

Бирюлёво Восточное

26 722

Басманный

50 710

 

Южное Бутово

25 992

Красносельский

49 178

 

Бирюлёво Западное

24 986

Таганский

48 449

 

Некрасовка

24 612

 
 

[1] Исследование проводилось на основе статистики Domofond.ru по 106 районам Москвы. Анализ по остальным районам не проводился из-за недостатка данных.

Дата: 20.03.2017 10:43
реклама