Стоимость аренды жилой недвижимости в крупнейших городах России

Специалисты Domofond.ru сравнили ставки аренды однокомнатных квартир в феврале 2017 г. с аналогичным показателем прошлого года. По итогам исследования был составлен рейтинг 65 крупнейших городов России по стоимости долгосрочной аренды жилой недвижимости.

Города с наиболее высокими средними ставками

Максимальные показатели стоимости аренды однокомнатных квартир зафиксированы в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, а также городах Уральского и Южного федеральных округов. При этом снять недвижимость в столице стоит в среднем в 1,5 раза дороже, чем в городах, входящих в топ-10. За год стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве стала выше на 6,1%, составив 33,8 тыс. руб. в месяц.

Вторую строчку рейтинга, как и годом ранее, занимает Санкт-Петербург. Динамика ставок в Северной столице также положительная, однако менее значительная – на уровне 2,8%. Ежемесячный платеж в Санкт-Петербурге составит около 22,5 тыс. руб. против 21,8 тыс. руб. годом ранее. Замыкает тройку лидеров Симферополь, также сохранивший позицию прошлого года. В столице Крыма зафиксировано повышение ставок на 6,6 % – до 22,1 тыс. руб.

Топ-10 городов по стоимости аренды однокомнатной квартиры

В целом в топ-10 зафиксировано только одно существенное изменение: Владивосток, ранее занимавший 10 место, покинул лидирующую группу, переместившись сразу на 8 позиций вниз. Вероятно, это связано с резким понижением стоимости аренды на 13,3%. Если годом ранее снять «однушку» во Владивостоке можно было за 15,6 тыс. руб., то сейчас – за 13,5 тыс. руб.

Вакантное место в группе лидеров заняла Самара, где ставки аренды однокомнатной квартиры выросли на 3,3%. На фоне общей стагнации даже такая незначительная положительная динамика позволила столице Поволжья переместиться на 4 позиции вверх, опередив Казань, Архангельск и Краснодар. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Самаре в феврале 2017 года составила 14,8 тыс. руб.

Доступное жилье: Центральная Россия, Поволжье и Урал

В группе населенных пунктов, замыкающих рейтинг, расположились преимущественно города Центрального Черноземья, Южного Урала и Приволжского федерального округа. В числе качественных изменений – появление в списке Кирова и, как следствие, выход из этого списка Липецка. При этом 5 городам удалось занять более высокие позиции, а еще 5, напротив, опустились ниже. Так, Курск и Магнитогорск поменялись местами, но по-прежнему замыкают рейтинг, а Брянск и Пенза обошли по ценам Саранск и Нижний Тагил.

Интересно, что отрицательная динамика арендных ставок зафиксирована только в 3 из 10 городов – Кирове, Нижнем Тагиле и Саранске (-2,4%, -3,7% и -5,2% соответственно). Стоимость аренды в остальных городах, выросла, однако улучшить положение в рейтинге им не удалось. Исключение – Орел, который благодаря росту ставок на 13,3% поднялся сразу на 6 позиций.

Минимальный показатель стоимости аренды среди 65 крупнейших городов России отмечен в Курске. Снять однокомнатную квартиру в городе можно за 7,5 тыс. руб. – это в 4 раза дешевле, чем в Москве.

10 городов с минимальными ставками аренды однокомнатных квартир

Наиболее заметные перемещения в рейтинге: Забайкалье укрепляет позиции, Урал и Дальний Восток – теряют

В целом среди крупнейших городов России наиболее заметно укрепили позиции в рейтинге Улан-Удэ и Иркутск. Столицы прибайкальских регионов прибавили 10 и 7 пунктов, заняв 31 и 15 места соответственно. Причиной стал рост стоимости аренды на фоне падения аналогичного показателя соседей по рейтингу. Так, в Улан-Удэ зафиксирована положительная динамика на уровне 11,7%, в Иркутске – на уровне 6,9%. Снять однокомнатные квартиры в этих городах можно в в среднем за 11,6 и 14,1 тыс. руб. в месяц.

На 6 пунктов выше прошлогодней позиции поднялись сразу 2 города Центральной России – Тула и Орел. Самара, Махачкала, Набережные Челны, Барнаул, Вологда и Липецк переместились на 4 места вверх.

Наиболее заметные перемещения в рейтинге

Обратная ситуация характерна для Владивостока, Оренбурга, Челябинска и Красноярска. Так, Владивосток потерял сразу 8 позиций, покинув топ-10 и переместившись на 18 место. Но если в столице Приморского края отмечено существенное (на 13,3%) падение ставок, то съемные «однушки» в опустившемся на 7 пунктов Оренбурге потеряли в цене лишь 2,5%. В Красноярске и Челябинске, потерявших по 5 позиций, зафиксирована отрицательная динамика на уровне 4,5% и 3,1% соответственно.

«В лидирующей и замыкающих группах не произошло существенных качественных изменений,  а количественные показатели свидетельствует о стагнации рынка аренды. Так, повышение арендных ставок более чем на 10% отмечено лишь в 4 из 65 городов, понижение – только в 1. В основном же стоимость аренды однокомнатных квартир осталась на уровне прошлого года.

Лидерами в разрезе городов по-прежнему остаются Москва, Санкт-Петербург и города юга России, в которых традиционно фиксируется высокий уровень спроса на съемную недвижимость. На фоне сезонного интереса к поездкам на зимний Байкал произошло также заметное изменение позиций Улан-Удэ и Иркутска», – комментирует Анна Березина, руководитель проекта Domofond.ru.

Рейтинг районов Москвы[1]

Лидером по величине арендных ставок стала Москва. В феврале 2017 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице составила 33,8 тыс. руб. – на 6,1% больше, чем годом ранее. В разрезе районов диапазон арендных ставок варьируется от 24,6 тыс. руб. в Некрасовке до 67,3 тыс. руб. в Тверском.

10 районов Москвы с максимальной и минимальной стоимостью кв. метра